刚刚!碧桂园承认了
这一天,终究还是来了。 刚刚,曾经的宇宙第一房企碧桂园,承认出现阶段性流动压力。 而且,仍未支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。 这,一定程度上相当于爆雷。 毫无疑问,地产行业的又一次地震。 要知道,曾经碧桂园有6年,都是宇宙第一房企——恒大、万科,都只能屈居其下。 今天,碧桂园股价再次大跌~ 顺路也带崩了地产股~ 接下来,只能希望做好保交楼了。 其实,关于阿碧要躺平这件事,早就已经有迹可循。 先来简单捋一下时间线。 先是在7月19日,碧桂园服务总裁李长江及其配偶,突然减持322.79万股碧桂园服务,套现2824.72万港元。 减持之后,李长江在碧桂园服务的持股只剩0.11%,可以说是清仓式减持。 虽然李长江回应套现是为了偿还自身债务,但熟悉房企爆雷流程的朋友,应该都嗅到了危险的气息。 没错,恒大爆雷前,号称“打工皇帝”的恒大前总裁夏海钧,也是持续抛售公司股票和债券。 各类小作文开始在坊间流传,什么“碧桂园要躺平了”、“大小杨已经出国”、“毕马威正在对其资产和负债尽调”等,虽然碧桂园一再辟谣,但依然传得满城风雨。 7月21日,碧桂园在官微发文,本意是呼应中央促进民营经济28条,稳定市场信心。 但碧桂园将工作重点从以前的“四保”,改成了“两保”,剔除掉了“保资产“和”保信用”。 恐慌情绪之下,碧桂园接连遭遇股债双杀——所有房企爆雷之前,几乎都要经历这一遭,资本市场是最敏感的。 看,今天,碧桂园100块的债券跌到只剩3、40块,是不是有熟悉的那味了? 7月30日,杨惠妍忽然宣布,捐出20%碧桂园服务股权给国强公益基金会,而国强公益基金会的创始成员,正是杨惠妍的妹妹杨子莹。 不是猫姐不善良,但这个时候选择来捐股份,还是捐给自家的公益基金,大部分都会理解为是:躺平前的风险隔离操作! 因为慈善公益基金不允许被清算,可以保住一些现金。 到7月31日,碧桂园发布上半年业绩预告,更被视为是近乎“明牌”的操作。 看下这条信息量巨大的公告透露出来的关键词: 1、市场不好,上半年估计要亏损; 2、会考虑优化债务偿还安排; 3、积极寻求ZF的指导和支持。 什么叫优化债务偿还安排?迟点还?先不还? 这既是向ZF的求救喊话,又何尝不是一次爆雷预告?! 到这里,碧桂园爆雷,就只是时间问题。 地价欠款的传闻也流出~ 最终,今天靴子落地。 曾经的宇宙第一房企,在这一轮周期之中,也没能撑住。 一声叹息。 说实话,碧桂园能撑到今天,很不容易。 猫姐算过,去年房企高管降薪榜,降薪多的7位中,有4位来自碧桂园。 总裁莫斌的年薪,更是直接从1.9亿降到九百多万,降薪1.82亿。 但还记得旭辉董事长林中朋友圈咋说的: 融资不畅,销售额疲软,光让还钱,哪家房企都吃不消。 融资不畅不必多说,自三道红线出台以来,没有哪家民营房企的融资敢说是顺畅的。 至于销售额疲软,作为曾经的“郊区之王”,碧桂园的销售今年下滑是比较厉害。 看下面这组数据就能直观感受: 最近两三年,宇宙第一房企,在销售高位自由落体! 去年随便一跌,销售额就少了近3000亿; 今年前7个月随便一跌,销售额又直接少了超1100亿! 这种跌法,试问谁受得住?! 而偏偏,今年又是碧桂园的还债大年。 财报显示,碧桂园2023年到期的公开债务高达937亿。 虽然截至2022年底,碧桂园的在手现金还有1283亿,但融资和销售两大来钱的渠道都被紧紧地扼住了喉咙,花钱的地方又实在太多。 眼看主阵地——三四五六线城市的市场,短期之内难有回天之力,躺平,成为了碧桂园最终的选择—— 先不还钱,留下“子弹”保交楼,发工资。 但...连曾经的宇宙第一房企碧桂园也躺平,后果大家都想得到—— 威力将不亚于又一个恒大。 说到这里,最关键的问题来了,碧桂园还有多少家底? 目前,碧桂园暂未发布上半年的半年报,可供参考的,是截至去年底的数据—— 截至2022年底,碧桂园拥有总资产17445亿,总负债14349亿,净资产3096亿元。 看起来还是不错的。资产负债率只有82.25%,没有资不抵债,净资产超过3000亿。 再看看碧桂园到底欠了多少钱。 截至2022年底,碧桂园的总负债1.43万亿元,当中有息负债2713亿元,贸易及其他应付款4374亿元。 对比之下,恒大截至2022年底的总负债是2.44万亿,当中有息负债6124亿,应付贸易账款及其他应付款10023亿。 从财务上来说,碧桂园的情况要比恒大等很多房企,好很多。 最新的数据,就要看接下来发布的半年报。 记得关注说财猫,我们将第一时间进行解读。 最后说一句,到如今这个程度,民营房地产企业爆雷,也不能说谁的错了。 也许本来就没有对错之分,只有时代洪流吧~
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